租赁我想租赁一家公司的土地修住宅，但…

租赁我想租赁一家公司的土地修住宅，但该公司有54亩地，只有土地规划许可证，且土地是工业用地，没有土地使用证，已经谈好租赁期限是30年，租赁他们的120平米土地用于我修建房屋。请问，我可以开工修建吗？有什么风险？