购买按揭房子应该怎么办理才能避免风险…

购买按揭房子应该怎么办理才能避免风险我朋友买了一套房子，首付款已付，按揭一年，银行贷款办理了30年，房子还未交钥匙，我们想从朋友手里买下来，现在我和朋友之间应该怎么样协议才能避免双方的风险。