商品房买卖合同本人去年买了一套房子，…

商品房买卖合同本人去年买了一套房子，按揭贷款，现在已经正常还贷，房子约定2011.12.31交房，但到今天（2012.2.22）为止还没有交，合同约定出卖人逾期交房的违约责任是，超过30日，我有权解除合同，出卖人退还我全部已付款，我去找房地产，他们不同意退房，关键我想退。我有什么好办法吗？谢谢