欠款房屋抵押朋友欠我18万没有现金偿…

欠款房屋抵押朋友欠我18万没有现金偿还想用一套价值约50万的住房抵押给我等到他把这房子卖了在换给我在解除抵押着样可行吗怎么样办理相关手续谢谢急